長期優良住宅
① 概要
長期優良住宅とは
「長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の高い住宅」のことです。
「つくっては壊す住宅」から「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う住宅」への転換を目指し、耐久性、耐震性、メンテナンス性、省エネルギー性能等において一定の基準を満たした住宅をいいます。
また、建てた後もきちんと手入れをすることで、資産価値を守り、長く快適に住み継いでいきます。
② 税制優遇の特例
長期優良住宅は住宅金融支援機構のフラット３５の住宅ローンにおいても特別な商品が利用できます。
【フラット３５Ｓ】（20年優遇タイプ）
当初10年間1.0%、その後10年間0.3%も優遇されます。
つまり、フラット３５の金利が2.41%（返済期間21年以上、2010年10月）とすると当初10年間は1.41%、その後10年間は2.11%、そして21年目以降2.41%にて利用ができます。
【フラット５０】
全期間固定金利(36年以上50年)が利用でき、フラット３５Ｓの併用もできます。債務継承が可能になっており、お借入対象住宅を売却する際に、当該物件を購入する方に対して、1回に限り【フラット５０】の固定金利債務を引き継ぐことが出来ます。
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