2010年10月21日
お客様の声
最近新築したばかりのお客さまから、家を建てさせていただいてから２０年近く経過したお客様まで、こんなにたくさんお声をいただきました。既に２０年近く経っているにもかかわらず、当時を思い出しながらハガキを書いていただく姿が目に浮かびます。嬉しい言葉やお褒めのお言葉をいただき、ほんとにうれしく思います。ありがとうございます。
このハガキの中には、私たちの至らなかった点をご指摘いただいたものもございます。包み隠さずオープンにすることで、今後このようなことがないよう反省し、より安心して家づくりをお任せいただけるよう努力していかなければならないと誓うものであります。
＊）クリックすると拡大して見られます。
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2010年10月20日
W様邸（平成22年9月施工）
W様邸（平成22年9月施工）
【こだわりのポイント】
W様ご夫婦は、実はA様の奥様のご両親です。4人で話しあった結果、つかず離れずにお互いを干渉しないけれども、親子2世代で暮らす方法として隣り合って家を建てられました。
W様がこだわったのは、老後の家ということで「遊びの家」をコンセプトに、薪ストーブを囲んで友人達とパーティーができる空間としてのリビング。そして、水屋と炉のある和室です。
一見平屋に見えるのですが、客室として2階に一部屋用意してあります。
このあたりも一つのこだわりです。
【施主様の喜びの声】
仕事を通して、昔から世話になっている工務店なので安心してお任せできました。
いろいろと無理な注文を言いましたが、快く答えてくれてありがとうございます。
今後もメンテナンスなどよろしくお願いします。
A様邸（平成22年9月施工）
A様邸（平成22年9月施工）
【こだわりのポイント】
A様ご夫婦は当初、大手ハウスメーカーで家を建てられる予定でした。
でも、打ち合わせを重ねるうちに標準仕様と違う細かい点のこだわりを聞いてもらえず、ともすると自分たちの望み通りの家が建てられないのではないかと思えてきたそうです。
そこで、当社にお声掛けくださりました。
A様ご夫婦は輸入住宅風の内装にすること。特に、壁紙や窓、照明にこだわりをお持ちでした。また、階段下をワインセラーにして、オーダーメイドのドアを付けること。W.I.Cを5畳分とり、収納に余裕を持たせることなど細部まで叶えることができました。もちろん、価格も格段と安くできました。
【施主様の喜びの声】
（奥様）
海外での生活経験があったので、家を建てるなら輸入住宅がいいなと考えていました。
でも、実際に建てるとなると輸入住宅メーカーは予算的にも少々厳しかったのと、アフターメンテナンスなどのことを考えたら、やはり“国産”の方がいいと思い、すべて自由に注文できる近所の工務店さんにお願いしました。
打ち合わせの段階で、住宅雑誌など気になる写真をもらって「こんなドアがいい」などとわがままを言っても、快く探してきて下さり、とても感謝しています。
輸入住宅風にしたかったので壁紙や照明、建具など細部にまでこだわったのですが、何でも自由に、コチラの望む通りに要望を受け入れていただき、それを見事に形にしていただけて、とても満足しています。
アフターメンテナンスも含めて、今後もよろしくお願いします。
完成見学会は家づくり勉強会です
私たちの開催する見学会は『家づくり勉強会』です
この見学会にご協力いただきましたお客様も、当社の見学会に来て家づくりの勉強をしていただいております。
ワンランク上の家を建てるためには、実際に人の住む家を見て勉強するべきなのだと思います。
見学会に参加すると、図面だけでは分からない間取りや照明の取り方、建材の質感や色などを具体的に感じ取ることができます。
是非、一度私たちが心を込めて建てた家を見学に来てください。きっと、驚かれることでしょう。
金銭消費賃貸契約
金銭消費貸借契約とは、将来の弁済を約束した上で、金銭を消費するために借り入れる契約のことです。
一般的に、銀行や消費者金融等の金融機関等が貸主となって締結されることが多く、金消契約、ローン契約などと略称されます。
住宅ローンでは申込人に加えて、連帯債務者・担保提供者（いる場合）、関係者全員が同席し、借入金額や月々の返済額、諸費用、注意事項を確認の上、金銭消費貸借契約を締結します。
つなぎ融資
つなぎ融資とは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、一時的に借りるローンのことです。
住宅ローンは、土地・建物に対して抵当権を設定するため、工事請負契約の場合は、建物が完成するまで、融資が実行されません。
しかし、建築会社に対しては例えば、契約時、上棟時など、融資の実行までに契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別につなぎ融資として一時的なローンを申込むことで、建築会社への支払いに充てるのが一般的です。
住宅ローンが実行されれば完済できる短期的な借入ではありますが、つなぎ融資にも手数料や利息が掛かることが多いため、商品内容をよく理解する必要があります。
長期優良住宅
① 概要
長期優良住宅とは
「長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の高い住宅」のことです。
「つくっては壊す住宅」から「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う住宅」への転換を目指し、耐久性、耐震性、メンテナンス性、省エネルギー性能等において一定の基準を満たした住宅をいいます。
また、建てた後もきちんと手入れをすることで、資産価値を守り、長く快適に住み継いでいきます。
② 税制優遇の特例
長期優良住宅は住宅金融支援機構のフラット３５の住宅ローンにおいても特別な商品が利用できます。
【フラット３５Ｓ】（20年優遇タイプ）
当初10年間1.0%、その後10年間0.3%も優遇されます。
つまり、フラット３５の金利が2.41%（返済期間21年以上、2010年10月）とすると当初10年間は1.41%、その後10年間は2.11%、そして21年目以降2.41%にて利用ができます。
【フラット５０】
全期間固定金利(36年以上50年)が利用でき、フラット３５Ｓの併用もできます。債務継承が可能になっており、お借入対象住宅を売却する際に、当該物件を購入する方に対して、1回に限り【フラット５０】の固定金利債務を引き継ぐことが出来ます。
適合証明（フラット35の場合）
適合証明とは、住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品である長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する場合、その住宅が機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。
「フラット35」は適合証明書の発行を受けた住宅でなければ、融資を受けられません。
また、適合証明書は設計審査・中間現場検査・竣工現場検査の３つの検査を経て、最終の竣工現場検査完了後に発行されますので、「フラット35」の本審査承認後、検査機関に適合検査の申込みをして頂く必要があります。
技術基準は建築基準法に加えて住宅金融支援機構が独自に定めたもので、例えば木造住宅では、「基礎の地面からの高さを40センチ以上」「床下防湿のための工夫」など住宅が長持ちする工夫や、マンションでは、「20年以上の長期修繕計画」などで将来の維持管理がチェックされます。
検査は第三者である検査機関所属の建築士資格者が実施し、新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを併せて確認します。
詳しくは「住宅金融支援機構」のホームページへ
http://www.jhf.go.jp/
地盤保証
① 概要
地盤調査とは、建築物の着工に先立ち、お客様の土地を地質学的と土質工学的に調べることです。
住宅建設の地盤調査は、地盤が建築物を安全に支持できるか、支持するためにはどの程度の不同沈下が予想されるのか、また、支持できない場合は安全に支持するための方法を技術的に調べることを目的として調査します。
調査方法には、ボーリング、サウンディング、サンプリング、土質試験などがあります。住宅の地盤調査では、先端がスクリュー状になった棒を回転貫入させるスウェーデン式サウンディング方式が一般的。 地盤調査をすることにより、軟弱地盤であることが判明したら、地盤が安全に建物を支持できるように地盤改良を行います。
【不同沈下とは】
不同沈下とは、建物全体が同一な沈下をせず、ある面が著しく沈下を起こすなど、不均等に沈むことをいう。建物の沈下の仕方が場所によってかたよること。
地耐力の不足・地盤の不均一性・偏荷重・基礎形式の違いなどが原因で生じる。不同沈下がある一定量を超えると、建物の基礎・壁・梁にひびが入ったり、ドアや建具の開閉不良、建物の傾斜など、さまざまな問題が起こる。
不同沈下は､ 建物が全体的に傾斜する傾斜角タイプと､ 部分的に傾斜する変形角タイプに分けられる。傾斜角タイプは､建物にはほとんど被害は出ないが、住む人がめまいを訴えるなどの問題が発生する恐れがある。変形角タイプは、建物の部分的な変形により､ 亀裂や歪みが発生する。また、実際の不同沈下は､ 傾斜角タイプと変形角タイプが複合された形で発生することが多い。
主な要因は下図のとおりです。
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| 軟弱地盤 | 土の埋め戻しが不十分 |
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 | 盛り土内にコンクリーガラなどが混入 | 旧水路の埋め戻しが不十分 |
【地盤改良の種類】
○柱状改良専用の機械を用いて、地中にセメント系固化剤を注入、さらに撹拌することで直径60cm等の円柱形の改良体をつくります。
建物荷重と地盤のデータから計算される必要深度まで改良体をつくることで、支持力の確保と沈下の防止を約束します。
○鋼管杭
地中深くにある支持層で建物を支持させることができれば安心です。
高層建築物などで施工される杭基礎。
鋼管を地中に圧入し、支持層まで到達させます。
○表層改良軟弱層は建物を支える支持力もなく、厚密沈下により将来の不同沈下による建物不具合の発生原因となります。
その原因となる軟弱層をセメント系固化材を混ぜて固くすることで、建物を充分支持できる地盤をつくることができます。（注：工法上、深さは2m程度までに限られます）
② Ｑ＆Ａ
引渡完成保証
① 概要
住宅建設途中に工務店が倒産した場合などに、住宅の完成までを保証する制度です。
お客様の安心の為、万が一を保証いたします。
工務店が『もしも』のとき、引き継ぎ工務店の選定・移行、追加費用の負担を行い、住宅を完成させることを目的とする』、「役務保証」が基本となります。
着工してから完成までに万が一,工務店に『もしも』という場合、引渡完成保証をつけておけば、完成が保証されますが、保証の仕方も「お金での保証」と建物完成を約束する「役務保証」があります。
お金をもらったとしても、その後の工事再開の手配をお客様でやることは大変です。
あとを引き継ぐ工務店が見つからなかったり、それによって建物完成までの予算が不足してしまう恐れがあります。
「役務保証」であれば、引継ぎの工務店をお探しし、建物を完成させてお客様へお引渡しまでを保証させていただきます。
当社が加入する「引渡完成保証」は「役務保証」です。
② ケーススタディ
引渡完成保証をつけずに、家を建設中に工務店が倒産してしまい、工事が止まってしまった場合
建築中物件の所有権は通常では工務店のものとなります。
その場合、お客さまは債権者となり、複数の他の債権者と債権・債務の整理をつけなければなりません。工事の継続は困難です。
従って「安心」「安全」のためにも「引渡完成保証」のある工務店を選択すべきでしょう。
住宅瑕疵担保責任保険
① 概要
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）が平成21年10月1日に全面施行され、住宅取得者保護のため新築住宅を供給する建設業者または宅地建物取引業者には資力確保措置として保険加入または保証金供託が義務づけられます。
新築住宅の『構造耐力上主要な部分』と 『雨水の浸入を防止する部分』※に瑕疵（欠陥）があった場合に、それを修繕するための資金力の確保を住宅会社に求めています。 資力確保の手段の一つが、瑕疵担保責任保険への加入です。
② ケーススタディ
【外部】
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| ○トップライトから雨漏りがした→保証 ○屋根から雨漏りがした→保証 ○開口部周りから水が浸入した→保証 | ○土台がシロアリによって腐ってしまった→対象外（防蟻保証が別途あり） | ○外壁にひび割れが生じてしまった→構造躯体が原因ならば保証 |
【室内】
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| ○クロスに隙間が出てしまった→構造躯体が原因ならば保証 | ○建具（室内ドア）の建てつけが悪くなってしまった→構造躯体が原因ならば保証 |
【設備】
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| ○トイレの温水洗浄便座が壊れてしまった→対象外（メーカー保証あり） | ○キッチンの食器洗い機が壊れてしまった→対象外（メーカー保証あり） |
【リフォーム・増築】
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| ○リフォームして、和室から洋室にしたが、住宅瑕疵担保保険に影響ありますか？ →あります。保険法人に無断で手直しした場合、事故発生時に保険が下りなくなる場合があります。また、リフォーム部分は保険対象外になります。 | ○増築したが、増築部分にも住宅瑕疵担保責任保険は適用されるのか？ →保証外。また、保険期間内に保険法人への通知義務を怠ると、保険対象部分の保険金の支払いができなくなる恐れもあります。また、増築される部分の床面積10㎡以上、工事費500万円以上、かつ基礎を新設する工事で居住の用途があれば、増築される部分について保険を付保することができます。 |
【災害】
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| ○地震によって建物が（全壊・半壊・一部損）してしまった→対象外 | ○洪水、台風、暴風雨、旋風、竜巻、豪雨により被害を受けた→対象外 | ○火災、落雷、爆発により被害を受けた→対象外 |
【売却編】
○中古住宅を購入した場合、住宅瑕疵担保責任保険は譲受人へ引き継がれるのか？→住宅瑕疵担保保険は中古住宅へは対応しておりません。よって、瑕疵があった場合は元の持ち主（保証人）からの訴えでないと保険はおりません。基本的には引き継がれないと考えた方がよいでしょう。
契約時の取り交わし等が重要です。
資金計画＆住宅ローン相談
皆さんは如何ですか？
やはり、このように「資金不安」を抱えていますか？
結論から申し上げましょう。
もし、「住宅購入＝住宅ローンを組む」をして「生活」「苦しくなる」事に
繋がったとしたら、それは「住宅購入」したことが「問題＝原因」なのではなく
「住宅ローン」の「組み方」そのものに問題があった、そうに違いないのです。
今や、日本にはさまざまな「住宅ローン」が取り扱われています。
その数は何と４８００種類にものぼるといわれています。
そんな中から、マイホーム購入に際して契約する「住宅ローン」はせいぜい一種類です。
４８００分の一。
一種類ずつ調べていっても数十年かかりそうです。
この住宅ローンの種類にも増して、「自己資金」の「ある」「なし」、もっといえば
「土地」の「ある」「なし」。これらの「個人情報」によっても「住宅ローン」の「選択肢」は大きく違ってきます。
もちろん、「住宅ローン」「金利」が「上昇傾向」にあるのか？「下降傾向」にあるのか？
これによって、「住宅ローン」の「選択肢」は大きく変わってしまいます。
要するに、何が言いたいのか？
「住宅ローン」は「プロ」の領域だということです。
「固有」の「金融機関」ありきで決めるものでもなければ「金利」の「高」「低」で決めるものでもない。
「住宅ローン」を「組む」「個人」の「個別事情」を勘案し「自分にとっての」「一番」を導き出すべきなのです。
工務店として、ここをおざなりにする訳には行かない、そう考えました。
だからこそ、工務店としてできうる限りのサポートをしてゆかなければ、と考えました。
「資金計画」には「自信」があります。
まずは、「正しい」「資金計画」の考え方、「勉強会」に参加してみてください。
今まで持っていた概念が大きく覆る、大きな意味を得ていただけると思います。
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